Последовательный процесс покупки недвижимости в Болгарии

Последовательный процесс покупки недвижимости в Болгарии

Желаете купить квартиру или дом на территории Болгарии и думаете, сколько времени может занять вся процедура оформления? Сразу предупреждаем, что в один день, и даже в неделю (если все делать по закону), вложиться никак нельзя. Каждый государственный орган, выдающий ту или иную справку или акт, имеет свои временные сроки исполнения. Ввиду этого обстоятельства, давайте проведем анализ того, сколько времени будет занимать процедура оформления купленной недвижимости в Болгарии.

Сколько времени это займет?

Начнем с квартиры в курортной Болгарии. Оформление данного объекта можно условно разделить на три шага. Первым, будет осмотр предлагаемой недвижимости и оформление самой сделки по купле-продаже. Как правило, заключение сделки, включая весь процесс регистрации, может занять до тридцати дней. Второй шаг, это получение пластиковой карточки Булстат, которая будет необходима для уплаты ежегодных госналогов на недвижимое имущество. Получение карточки может занять в среднем 2-3 месяца. И последний шаг, который необходим новому собственнику жилья, это учетные записи, выдаваемые коммунальными организациями электро и водоснабжения.

В зависимости от выбора типа жилья, новостройка это или вторичка, время получения займет чуть больше 12 месяцев для первого варианта, или несколько месяцев, для второго. При покупке частного дома с земельным участком, первый шаг может затянуться до 2 месяцев, прибавьте к этому сроку получение Булстат в интервале до 40-45 дней. Третий шаг, аналогичен по времени с покупкой квартиры.

Резонный вопрос, можно ли эту процедуру ускорить? Ответ, во многом зависит от ряда обстоятельств. Во-первых, приезжая осматривать предлагаемые риэлтором объекты, «галопом по Европам» бежать не стоит. Уважающая риэлтерская компания, предложит на выбор не одну, две квартиры, а гораздо больше. Чтобы осмотреть все эти объекты, для этого, элементарно нужно время. С учетом переездов в разные города, для осмотра, это может занять минимум неделю.

Если мы определились с выбором, подписывается предварительное соглашение, в котором прописывается и процедура оплаты и сроки. Все это, не без участия болгарского банка, поскольку часть стоимости, собственник будет обязан провести именно чрез него. Прибавьте к этому, что вся процедура оформления проходит через руки нотариуса, у которого тоже свои сроки и загруженность, это может занимать от 7 до 20 дней. Прибавьте к этому получение Булстат, а это еще как минимум, дней сорок. Вот и набегает, что вся процедура может занять приличное время. С оформлением частного дома с прилегающим земельным наделом, свои нюансы. Помимо всего выше сказанного, можно прибавить в среднем 2-3 недели, для регистрации юридического лица на территории Болгарии.

Поэтому, подводя итог, рекомендуем гражданам России и других государств, желающим купить новую недвижимость в Болгарии, быть внимательным при выборе агента. Если риэлтор предлагает оформить куплю квартиры или дома в очень короткий срок, можно быть уверенным, он обманывает!



 

Статьи по теме:  

 


Реклама