Многие не знают, как продать квартиру в Волгограде, купленную в ипотеку, и отказываются от идеи сменить жильё и приобрести более выгодный вариант только из-за заблуждения, что продать недвижимость, находящуюся в залоге, нельзя.
На самом деле законодательных ограничений на продажу квартиры, за которую вы ещё не рассчитались с Банком, нет. Но в этой ситуации все сделки с залоговым имуществом должны осуществляться только с согласия залогодержателя.
На самом деле законодательных ограничений на продажу квартиры, за которую вы ещё не рассчитались с Банком, нет. Но в этой ситуации все сделки с залоговым имуществом должны осуществляться только с согласия залогодержателя.
Прежде всего, сходите в Банк и сообщите о своём желании продать квартиру. Вы узнаете, какая практика по этому вопросу уже сложилась в Банке, получите советы и рекомендации, а также разрешение Банка на указанную сделку.
Выставляйте свою квартиру на продажу и при появлении покупателя не скрывайте от него положение дел. Честно признайтесь, что квартира находится в ипотеке, и при продаже потребуется снимать обременения с неё. Это несколько увеличит длительность сделки. Конечно, у многих покупателей в такой ситуации возникнут сомнения в целесообразности покупки вашего жилья, но открывая карты постепенно, вы лишь сформируете у потенциального владельца вашей квартиры впечатление, что его хотят обмануть. Объясните покупателю механизм сделки, договоритесь о гарантиях и выразите готовность привлечь к её оформлению независимого юриста. Так продать квартиру вы сможете намного быстрее.
Итак, покупатель найден.
Началом сделки с ним будет оформление предварительного договора купли-продажи вашей квартиры, который должен быть заверен нотариально. Далее на основании предварительного договора покупатель перечисляет Банку остаток вашего долга по кредиту, а разницу между ценой квартиры и уплаченной Банку суммой кладёт в депозитную ячейку на имя продавца с возможностью изъятия денег только им в определённый период времени после завершения процедуры государственной регистрации сделки.
Началом сделки с ним будет оформление предварительного договора купли-продажи вашей квартиры, который должен быть заверен нотариально. Далее на основании предварительного договора покупатель перечисляет Банку остаток вашего долга по кредиту, а разницу между ценой квартиры и уплаченной Банку суммой кладёт в депозитную ячейку на имя продавца с возможностью изъятия денег только им в определённый период времени после завершения процедуры государственной регистрации сделки.
По факту погашения кредита Банк выдаёт документы об отсутствии финансовых требований к заёмщику, и на их основании происходит снятие обременений с недвижимого имущества. На регистрацию передаётся договор купли-продажи, после чего права собственности на квартиру переходят новому владельцу, а продавец обращается в Банк для получения денежных средств, размещённых в ячейке.
При доверительных отношениях с покупателем можно не привлекать Банк к сделке, а получить у покупателя предоплату в размере остатка задолженности по кредиту, по предварительному договору купли-продажи, погасить долг. И в дальнейшем действовать уже без банка. Однако, не каждый покупатель согласится на такой риск.
Статьи по теме:
Как подготовить квартиру к продаже?
Как продать квартиру быстрее! Важные моменты!
Как продать квартиру в новостройке в кризис?
